Compra de terrenos en Paraguay – inscripción en el registro de la propiedad y título de propiedad
Para la parcelación de la zona de asentamiento de El Paraíso Verde en aprox. 1.711 parcelas y el posterior posible registro de todos los propietarios de parcelas, es requisito previo la fusión de las 3 estancias, que comprenden toda la superficie de El Paraíso Verde (1.597 hectáreas).
El documento aquí publicado es la sentencia judicial jurídicamente vinculante con la que se decidió la fusión de las 3 propiedades. En la página 10 se puede encontrar la sentencia del tribunal con respecto a la consolidación de las 3 propiedades en una sola. La sentencia se publicó el 11.10.2019 tras la vista del 27.12.2018 y la decisión del 28.12.2018.
La propiedad fusionada ya ha sido inscrita en el registro de la propiedad. Ahora los propietarios (después de firmar el acuerdo de condominio y la constitución de la colonia privada El Paraíso Verde, que se está fundando actualmente) pueden solicitar un título de propiedad. El registro está sujeto al pago de una tasa.
El catastro
Al anterior presidente de Reljuv S.A. le gustaba poner trabas a El Paraíso Verde, por lo que siempre hubo dificultades para dotar a los colonos de un título de propiedad. Sin embargo, la confianza de los colonos en la pareja fundadora permaneció inquebrantable y ahora está dando sus frutos: Desde la destitución del antiguo presidente, todo funciona como un reloj. Y he aquí que ya se han completado las 15 primeras inscripciones en el registro de la propiedad y las asignaciones de títulos.
En julio de 2023, el consejo municipal de Maciel aprobó el procedimiento (el proceso administrativo) para inscribir a nuestros colonos en el registro de la propiedad.
Al mismo tiempo, el registro de la propiedad ha asignado el número definitivo de catastro al proyecto, que ahora es un proyecto de urbanización con más de 1.700 parcelas. Las parcelas individuales están ahora separadas de este número de registro de la propiedad.
Aquí puede encontrar El Paraíso Verde en el registro de la propiedad, que se ha fusionado y dividido para el registro de las parcelas: https://www.catastro.gov.py
Mapa Catastral –> Buscar (La lupa)
Introduzca los siguientes parámetros:
Departmentos: G – CAZAP
Distritos: G04 – Maciel
Padron: 1247
Buscar
El número de registro de El Paraíso Verde es:
Matrícula G04/1027 Maciel Fracción “B”
Área de asentamiento: Padrón N° 1.247
Sauces: Padron N° 1.246
El título de propiedad
El título de una propiedad, incluso de un coche con la cédula verde, es crucial para muchos inmigrantes, ya que confirma que la propiedad -o el coche- te pertenece realmente.
En Paraguay hay muchos falsificadores que te venden el título de una propiedad y después resulta que hay un título más antiguo que entonces es más válido. Es muy importante evitar esto.
Reljuv tiene el título original de toda la propiedad de El Paraíso Verde. Esto significa que cada propiedad de un colono ya está asegurada pro forma. Pero Reljuv también expide títulos individuales para parcelas individuales. Sin embargo, al principio esto planteó problemas, ya que la enorme El Paraíso Verde, con sus 16 kilómetros cuadrados, pertenece a dos partes del país, Maciel y Caazapa. Esto siempre ha dado lugar a muchos trámites burocráticos y a una gran pérdida de tiempo, ya que ambas no conseguían ponerse de acuerdo. Ahora, por fin, hemos conseguido llegar a un acuerdo sobre las tierras y los títulos de propiedad de las parcelas se están entregando poco a poco a los colonos que viven aquí.
Extracto del registro de títulos de propiedad de los primeros colonos para sus títulos:
¡Por fin ha llegado el momento! Los títulos se están concediendo gradualmente a los colonos en bloques de 15.
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