Q&A – Rechtliches

Rechtliche Fragen und Antworten zum El Paraiso Verde…

Was ist der Condominium-Vertrag?

Dies sind die Lebensprinzipien, wie sie vertraglich unterschrieben werden müssen, um Teil der Gemeinschaft zu sein. Wer bereit ist, diese Lebensprinzipien zu akzeptieren und einzuhalten, ist herzlich Willkommen im El Paraiso Verde. Dieser Condominium-Vertrag wird Dir vor Ankunft ins El Paraiso Verde vorgelegt uunterschrieben.

Ist die Verfassung der Gemeinschaft im El Paraiso Verde bereits fixiert?

Die Grundprinzipien im El Paraiso Verde (Condominium-Vertrag)

Die Grundprinzipien unserer Verfassung stehen auf allen unseren Webseiten (siehe auch Condominium-Vertrag). Diese sind eine Ausformulierung unserer Grundprinzipien, an denen sich nichts ändern wird. Diese Verfassung ist Grundlage für die Konstitution unserer autonomen Gemeinschaft. Ein Verstoß gegen den Condominium-Vertrag kann zum Ausschluss aus der Gemeinschaft führen.

Sind Bestattungen im El Paraiso Verde am Grundstück möglich?

Grundsätzlich ist dies im paraguayanischen Gesetz untersagt. Ausnahmegenehmigungen wurden immer wieder erteilt, können aber nicht versprochen werden. Nur autonome Gemeinschaften dürfen einen eigenen Friedhof besitzen.

Kann die Gemeinschaft vom El Paraiso Verde die Grundstücke verkaufen?

Jeder einzelne Parzelleninhaber kann das Nutzungsrecht an seiner Parzelle verkaufen. Da das Interesse am El Paraiso Verde sehr groß ist und immer mehr steigt, ist ein Verkauf möglich.

Grundstückseintragung meiner absoluten Rechte an meiner Parzelle?

Wann wird die Grundstückseintragung meiner absoluten Rechte an meiner Parzelle vorgenommen und muss ich dazu vor Ort (Paraguay) sein?

Sobald eine Fläche komplett verkauft ist, wird die Vermessung vorgenommen. Diese neuen Teilflächen werden dann durch den Notar beurkundet.
Kommt es innerhalb eines Jahres nicht zum vollständigen Verkauf der Fläche, wird per Vertrag ein Termin im Jahr festgelegt, an welchem die Eintragung beginnt.
Käufer müssen nicht nach Paraguay, da der Kauf via Vollmacht durch die Gesellschaft vollzogen wird.

Welchen Anspruch erwerbe ich, wenn ich am El Paraiso Verde teilnehmen möchte?

So lange sie ihrem Statut gemäß geführt wird und die Gemeinschaft als solche bestehen bleibt (mit einer Betreibergesellschaft, die nach außen vertritt und eine Gemeinschaft von Menschen, die innerhalb dieser Gemeinschaft ihre Parzellen haben), bleibt diese autonome Gemeinschaft auch bestehen. Einige dieser Gemeinschaften sind über 200 Jahre alt.

Würde sich aus welchem Grund auch immer diese Gemeinschaft auflösen, würden die einzelnen Mitglieder (Parzelleneigentümer) ihr Eigentum behalten. Nur die Gemeinschaft und die damit verbundenen Vorteile einer solchen würden zu Ende gehen.

  • Die Gemeinschaft gibt sich ihre eigenen Gesetze und Regeln.
  • Wer in Paraguay Geschäfte macht, braucht eine Steuernummer.
  • Paraguay erhebt: Einkommensteuer 10%, Körperschaftsteuer 10%, Mehrwertsteuer 10%
    (Stand Juli 2018)

Zweck unserer Gemeinschaft El Paraiso Verde ist die regionale Entwicklung in jeder Hinsicht: Wirtschaft, Kultur, Bildung, Technik… Das El Paraiso Verde verfolgt noch viele weitere Zwecke, u.a. alternative Gesundheit, Verjüngung, Selbstverwirklichung, Schaffen eines Ortes des Friedens….

Jeder Parzellen-Eigentümer erhält alle Rechte der RELJUV S.A. an seiner Parzelle mittels einer notariellen Urkunde übertragen. Jeder Parzellen-Eigentümer hat daher ein unwiderrufliches, ewiges, veräußerbares, vererbbares und alle anderen ausschließendes Nutzungsrecht an seiner Parzelle.

Dieses Nutzungsrecht entspricht dem Eigentum an einer Immobilie.

Grundstück-Titel in Paraguay und im El Paraiso Verde

Die Übertragung von Immobilieneigentum hat wie in allen vom römischen Recht abgeleiteten Rechtsordnungen einen TITEL und einen Modus.

Der Titel ist überall der Kaufvertrag, der Modus ist in Paraguay die notarielle Urkunde, da diese Urkunde in Rechtskraft erwächst und NICHT die Grundbucheintragung. Das heißt: im Ernstfall gilt das, was in der Urkunde steht und nicht das, was im Grundbuch steht. Darin unterscheidet sich das Grundbuchsrecht Südamerikas grundsätzlich von entsprechenden Gesetzen in D, Ö, CH. Der Grund liegt darin, dass in Südamerika die Vermessung noch nicht exakt genug ist und auch die Rechtsverhältnisse von großen Gebieten nicht geklärt sind. In Zentraleuropa gibt es teilweise Grundbücher, die über 1000 Jahre alt sind und daher haben die Gesetzgeber nach vielen Vermessungen und Regelungen bezüglich Grundstücksgrenzen irgendwann die Grundbuchseintragung als Modus eingeführt. Die Eintragung des zusammen gelegten Grundstücks im Grundbuch soll (abhängig von der Öffnung der Gerichte und Ämter nach Corona) erfolgen. Danach können Grundstückseigentümer (nach Unterzeichnung des Condominium-Vertrags und der Verfassung der in Gründung befindlichen Privatkolonie El Paraiso Verde) einen Titel für ihr Grundstück beantragen. Die Eintragung ist kostenpflichtig.

Grundstück-Eigentum in Paraguay

Dies war nicht immer so. Paraguay hat hier noch einen langen Weg. Daher ist die notarielle Urkunde der Modus und somit der Vorgang, mit dem das Eigentum am Grundstück kundgemacht wird. Die Eintragung im Grundbuch in Paraguay KANN stimmen, steht dieser aber eine notarielle Urkunde der Eintragung entgegen, gilt diese Urkunde.

Rückkaufvereinbarung für Vorsorge-Grundstück möglich?

Die Rückkaufvereinbarung gilt nur für jene, die zusätzlich ein Vorsorge-Grundstück erworben haben, mit Aussicht auf eine ein- oder zweijährige Rendite.

Rückgabe des Fluchtgrundstücks möglich?

Ja, zwei Wochen ab Beginn der Inforeise zur Beantragung der Cedula ist es möglich, das gekaufte FLuchtgrundstück zurückzugeben bzw. gegen ein anderes zu tauschen.

Seid Ihr eine unabhängige Kolonie?

Noch nicht, aber es wird dieses Jahr (2021) daran gearbeitet, eine unabhängige Kolonie zu werden. Bedingung dafür ist u.a. die Vorlage von mindestens 100 unterschriebenen Condominium-Verträgen.

Gibt es Abgaben ans El Paraiso Verde?

Das El Paraiso Verde erhebt keine Steuern, aber jene, die ein Unternehmen führen, z.b. ein Online-Business oder andere Geschäftseinkünfte aufweisen, geben jährlich 5% an das El Paraiso Verde ab. Diese Abgabe dient der Gemeinschaft und wird in einem gemeinsamen Pool abgelegt für Notfälle und zum Schutz des El Paraiso Verde.