Nuestro Proyecto Tiny House (casas pequeñas)
El Paraíso Verde podría ser el lugar perfecto para su casita:
El aumento de los precios de la vivienda y los presupuestos limitados, sobre todo para familias jóvenes o que necesitan ganarse la vida, son argumentos de peso en este sentido.
Junto con más de una docena de lagos, cursos de agua, bosques naturales y los vastos pastos de las 1.423 hectáreas de terreno (unas 7 veces el tamaño de Mónaco), el tamaño de la casa y el jardín no tienen por qué ser grandes y, por tanto, caros. Sobre todo porque los colonos se dedican cada vez más a la producción agrícola. Lema: En lugar de producirlo todo en tu propio huerto, ¿por qué no trabajamos juntos en un huerto más grande o en una unidad de producción agrícola?
Pero lo que hace que El Paraíso Verde sea perfecto para los propietarios de casitas es la excelente infraestructura: escuela, centro de salud con atención de urgencias 24 horas al día, 7 días a la semana, mercado, biblioteca, cafetería, restaurante, campo de fútbol, cancha de voleibol y mucho más, como una gran playa con bar.
Los promotores inmobiliarios pueden invertir en el terreno, urbanizarlo, construir casitas, venderlas o alquilarlas.
Requisitos previos: colonos sin oinchar, semana de información obligatoria, aceptación por parte del municipio.
Se puede presentar un proyecto para una casita en la mayoría de las hectáreas de terreno de El Paraíso Verde. El promotor del proyecto compra el terreno y lo divide en pequeñas parcelas según su plan. Vende las parcelas con o sin las casas que ha construido. La planificación y la topografía pueden llevar varios meses y conllevan gastos.
El promotor inmobiliario tiene las siguientes opciones
1. Vender la parcela. Lo mejor es dividir el proyecto en tantas parcelas pequeñas como sea posible. Esperar unos 2 años o hasta que se haya vendido alrededor del 70% de las parcelas. Durante este tiempo, los futuros colonos pueden comprar más de una parcela, determinar ellos mismos los límites entre sus parcelas y construir su propio pequeño paraíso. Una vez vendido el 70% de las parcelas, RELJUV se encarga del catastro, el registro y la solicitud de parcelación. Hasta ahora, los costes por parcela han ascendido a 15 millones de PGY. Estos son los costes de la parcelación, NO los del impuesto de bienes inmuebles, el notario y la inscripción en el registro de la propiedad. Sin embargo, si un nuevo colono compra, por ejemplo, 4 parcelas, solo paga 15 millones de PGY una vez (esta es la tasa a partir de abril de 2024, sujeta a cambios).
2. construir casas en las parcelas y vender el terreno con las casas Parcelación ver más abajo: 1. ventaja: más beneficio posible por parcela con el beneficio de la construcción
3. arrendar el terreno y vender sólo la casa. El propietario de la casa puede revenderla si el ayuntamiento Y el promotor inmobiliario aceptan un comprador. Ventaja para el promotor inmobiliario: ingresos regulares, ventaja para el colono: precio más bajo (no tiene que comprar el terreno, que será muy caro en El Paraíso Verde). Entrada y salida más fácil, no hay transferencia de propiedad. Por supuesto, el propietario de la casa también puede arrendarla.
4. arrendar el terreno y la casa (alquiler de la propiedad)
El Paraiso Verde hoy:
TINY HOUSE zona de asentamiento CARACOL: Distrito Pirapo 1-30 a P1-39
Caracol es un nuevo asentamiento de 10 hectáreas (24,7 acres). La planificación, parcelación y registro en el catastro, así como el cálculo y la fijación de precios se han completado. Las ventas incluso han comenzado, lo que demuestra que los precios en Caracol son reales.
La oportunidad perfecta para que un promotor inmobiliario entre, compre tanto como quiera invertir y empiece a construir Tiny Houses (u otras casas).
1: CARACOL A
- Distancia mínima de la casa al límite de la propiedad: 1,5 metros,
- Densidad máxima de edificación %: 50
- Posibilidad de dos plantas
- Casas: Cualquier tipo posible, tejado a cuatro aguas (esto puede cambiarse si se construye un grupo de casas con un tipo de tejado diferente) cualquier material de construcción.
Rojo: propiedades vendidas, naranja: reservado para la venta
1: CARACOL B
- Distancia mínima de la casa al límite de la propiedad: 1,5 metros
- Densidad máxima de edificación %: 50
- Posibilidad de dos plantas
- Casas: Sólo casas de barro, edificios ecológicos, formas innovadoras.
Precios:
Parcelas sin acceso al agua: 250.000 PGY/m².
Parcelas generalmente con acceso al canal (sin vistas despejadas al bosque natural): 350.000 PGY/m²
Parcelas en o cerca de lagos o con canal y vistas despejadas: 450.000 PGY/m²
Descuentos: actualmente el 30%, el descuento se reducirá gradualmente a medida que avancen las ventas. Los descuentos serán nulos a más tardar en 3 años (o en el momento de la inscripción en el registro de la propiedad).
El promotor puede comprar cualquier propiedad con el descuento del 30
Las inversiones de 200.000 y más reciben un descuento adicional del 3% (33% en total)
Las inversiones de 400.000 o más reciben un descuento adicional del 6% (36% en total)
Las inversiones de 800.000 o más reciben un descuento adicional del 9% (39% en total)
LISTA DE PROPIETARIOS DISPONIBLES:
Consulte con info@paraiso-verde.com
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