TINY HOUSE PROJEKTE
El Paraiso Verde könnte der perfekte Ort für Ihr Tiny House sein:
Steigende Immobilienpreise und begrenzte Budgets, vor allem bei jungen Familien oder solchen, die ihren Lebensunterhalt verdienen müssen, sind hierzu starke Argumente.
Gepaart mit mehr als ein Dutzend Seen, Wasserwegen, natürlichen Wäldern und den weiten Weiden des 1423 Hektar großen Grundstücks (etwa 7 mal so groß wie Monaco) muss die Größe des Hauses und des Gartens nicht groß und damit kostspielig sein. Zumal sich die Siedler mehr und mehr in die landwirtschaftliche Produktion einbringen. Motto: Statt alles im eigenen Garten zu produzieren, warum arbeiten wir nicht gemeinsam in einem größeren Garten oder einer landwirtschaftlichen Produktionseinheit.
Aber was El Paraiso Verde für die Besitzer kleiner Häuser (Tiny Houses) perfekt macht, ist die hervorragende Infrastruktur: Schule, Gesundheitszentrum mit 24/7-Notfallversorgung, Marktplatz, Bibliothek, Café, Restaurant, Fußballplatz, Volleyballfeld und vieles mehr, wie ein großer Strand mit einer Bar.
Immobilienentwickler sind willkommen, in das Land zu investieren, es zu entwickeln, Tiny Houses zu bauen, sie zu verkaufen oder zu vermieten.
Voraussetzungen: ungepiekste Siedler, obligatorische Info-Woche, Akzeptanz durch die Gemeinde.
Für die meisten der Hektar großen Grundstücke in El Paraiso Verde kann ein Projekt für ein Tiny House eingereicht werden. Der Projektentwickler kauft das Land, teilt es nach seinem Plan in kleine Parzellen auf. Er verkauft die Parzellen mit oder ohne die von ihm gebauten Häuser. Die Planung und Vermessung kann mehrere Monate dauern und ist mit Kosten verbunden.
Der Bauträger hat die folgenden Möglichkeiten:
1. Verkaufen Sie die Parzelle. Es ist am besten, das Projekt in möglichst viele kleine Parzellen aufzuteilen. Warten Sie etwa 2 Jahre oder bis etwa 70% der Parzellen verkauft sind. In dieser Zeit können künftige Siedler mehr als eine Parzelle kaufen, die Grundstücksgrenzen zwischen ihren Parzellen selbst bestimmen und Ihr eigenes kleines Paradies errichten. Nachdem ca. 70% der Parzellen verkauft sind, kümmert sich RELJUV um das Kataster, das Register und beantragt beim Kataster eine Parzellierung des Grundstücks. Die Kosten pro Parzelle betragen bis jetzt 15 Millionen PGY. Das sind die Kosten für die Parzellierung, NICHT für die Grundsteuer, den Notar und den Eintrag ins Grundbuch. Wenn jedoch ein neuer Siedler z.B. 4 Grundstücke kauft, zahlt er oder sie nur einmal 15 Millionen PGY (dies ist die Gebühr ab April 2024, Änderungen sind vorbehalten).
2. Bauen Sie Häuser auf den Parzellen und verkaufen Sie das Land mit den Häusern Parzellierung siehe unter: 1. Vorteil: mehr möglicher Gewinn pro Parzelle mit Gewinn aus dem Bau
3. Pachten Sie das Land und verkaufen Sie nur das Haus. Der Eigentümer des Hauses kann das Haus weiterverkaufen, wenn ein Käufer von der Gemeinde UND dem Bauträger akzeptiert wird. Vorteil für den Bauträger: regelmäßiges Einkommen, Vorteil für den Siedler: niedrigerer Preis (muss nicht das Land kaufen, das in El Paraiso Verde sehr teuer werden wird). Leichterer Ein- und Ausstieg, keine Eigentumsübertragung. Der Eigentümer des Hauses kann es natürlich auch pachten.
4. Land und Haus pachten (Mietobjekt)
El Paraiso Verde heute
TINY HOUSE Siedlungsgebiet CARACOL: Bezirk Pirapo 1-30 bis P1-39
Caracol ist eine neue Siedlung von 10 Hektar (24,7 Acres). Die Planung, Parzellierung und Eintragung in das Kataster sowie die Berechnung und Preisgestaltung sind abgeschlossen. Sogar der Verkauf ist bereits angelaufen, was beweist, dass die Preise in Caracol real sind.
Die perfekte Gelegenheit für einen Immobilienentwickler, um einzusteigen, so viel zu kaufen, wie er investieren möchte, und mit dem Bau von Tiny Houses (oder anderer Häuser) zu beginnen.
1: CARACOL A
- Mindestabstand des Hauses zur Grundstücksgrenze: 1,5 Meter
- maximale Bebauungsdichte %: 50
- Zwei Stockwerke möglich
- Häuser: Jeder Typ möglich, Walmdach (dies kann geändert werden, wenn eine Häusergruppe mit einem anderen Dachtyp gebaut wird) jedes Baumaterial.
Rot: verkaufte Objekte, orange: zum Verkauf reserviert
1: CARACOL B
- Mindestabstand des Hauses zur Grundstücksgrenze: 1,5 Meter
- maximale Bebauungsdichte %: 50
- Zwei Stockwerke möglich
- Häuser: Nur Lehmhäuser, ökologische Gebäude, innovative Formen.
Preise:
- Grundstücke ohne Zugang zum Wasser: 250.000 PGY/m²
- Grundstücke allgemein mit Zugang zum Kanal (ohne freien Blick auf den natürlichen Wald): 350.000 PGY/m²
- Grundstücke an oder in der Nähe von Seen oder mit Wasserweg und unverbaubarem Blick: 450.000 PGY/m²
Preisnachlässe: derzeit 30%, der Preisnachlass wird schrittweise mit dem Verkaufsfortschritt reduziert. Spätestens in 3 Jahren werden die Rabatte Null sein (oder mit dem Eintritt in das Katasteramt).
Der Bauträger kann jedes beliebige Objekt mit dem 30%igen Rabatt kaufen
Investitionen von 200.000 und mehr erhalten einen zusätzlichen Rabatt von 3% (insgesamt 33%)
Investitionen von 400.000 oder mehr erhalten einen zusätzlichen Rabatt von 6% (insgesamt 36%)
Investitionen von 800.000 oder mehr erhalten einen zusätzlichen Rabatt von 9% (insgesamt 39%)
VERZEICHNIS DER VERFÜGBAREN EIGENTÜMER
Bitte erkundigen Sie sich bei: info@paraiso-verde.com
Beispiele für Tiny Houses: Siehe bitte Newsletter Nr. 21:
https://paraiso-verde.com/en/newsletter-noahs-ark-no-21-paradise-ticket-plot-with-own-paradise-house/
