Q&A – EPV (es)

Preguntas y respuestas específicas sobre El Paraíso Verde…

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¿Qué es el lago YPY?

El lago YPY es el lago más grande de El Paraíso Verde con las más bellas y mejores parcelas. También se construirá aquí un pequeño centro con una cafetería y otras cosas agradables.

El lago es tan grande que, en teoría, también se puede navegar en él o utilizar todo tipo de embarcaciones. Un punto central para el turismo, que está previsto en algún momento en El Paraíso Verde, es sin duda el lago YPY.

Me gustaría comprar un piso en la ciudad de YPY, ¿puedo hacerlo?

Tenemos pisos previstos en el centro de la ciudad que venderemos a partir de mediados de 2018. Espere pagar alrededor de 900-1000 euros/m² por el piso, dependiendo de las comodidades, llave en mano. Si compra, podemos satisfacer sus deseos en cuanto a mobiliario y accesorios. Los pisos se ofrecen generalmente como pisos de 2 habitaciones (aprox. 48m²) y de 3 habitaciones (aprox. 70m²), pero también se pueden planificar y construir otros tamaños para el comprador.

Dado que está planeando todo tipo de paisajismo, como lagos, ríos, etc., habrá enormes costes que querrá repercutir en la comunidad.

¿Qué costes adicionales cabe esperar de estas instalaciones?

Por eso tenemos la Sociedad Silenciosa, a la que sólo pueden acceder los propietarios de los terrenos y los vecinos (NO el público).

Esta empresa lleva a cabo las medidas de infraestructura según un plan que garantiza una distribución anual razonable (a partir del segundo ejercicio completo) e invierte una gran parte de la distribución principalmente en la construcción de la infraestructura o, en el futuro, también en la compra de más terrenos. Sólo podrán beneficiarse de esta oferta los interesados que hayan adquirido una parcela mediante un contrato previo.  La información sólo se transmite después de la compra y la transferencia de la inversión en tierras. En el precio del terreno se incluye una cantidad considerable para la construcción de las infraestructuras que ahora son necesarias.

Los lagos y ríos también se financian con los depósitos de los precios de la tierra. Los que tienen una parcela más grande tienen la oportunidad, en el marco de un código de construcción razonable, de elevar el nivel del terreno a cambio de una compensación por los costes de excavación y transporte. Esto financia gran parte de estas medidas de infraestructura.

¿Los pagos parciales se destinan a los terrenos de El Paraíso Verde?

Tenemos algunos “retos” con los pagos parciales: Si alguien transfiere los plazos con 10.000 euros, – o cualquier cantidad menor por debajo de la cual “no se informa” para permanecer “bajo el radar” en algún lugar de Alemania (Banco Nacional, oficina de impuestos, etc.): Esto no suele funcionar porque los ordenadores del banco registran varias transferencias de una cuenta a otra como una sola. Debería haber medio año o más entre las transferencias. Por lo general, es seguro suponer que varias transferencias parciales tienen más probabilidades de dar lugar a investigaciones por parte del departamento de blanqueo de capitales del banco y, posiblemente, a un ROS de blanqueo de capitales, que una sola transferencia “alta” correctamente documentada, es decir, con pruebas del origen del dinero.

El reto de exportar el dinero es un lado, importarlo a Paraguay es el otro y también mucho más complicado. Tenemos que ir al banco por todos los importes parciales y explicarlos. En cualquier caso, el banco sólo quiere pruebas de que el importe total se ha obtenido de forma legal (por ejemplo, venta de la casa, venta de la empresa, herencia, declaración de la renta con los ingresos correspondientes, liquidación de la cuenta de custodia, seguro de vida, una de estas pruebas es suficiente). Una transferencia con pruebas es una fracción del trabajo y no hay “sospecha” de que algo está mal. Todas las pruebas deben estar traducidas de forma CERTIFICADA. A continuación, se presentan al banco para que el departamento de blanqueo de capitales deje pasar el dinero. Paraguay, al igual que casi todos los países del mundo, tuvo que firmar los convenios internacionales sobre blanqueo de capitales para evitar entrar en la “lista negra”, como la nación del Pacífico, Vanuatu. La inclusión en la lista negra significa: no se envía más dinero allí y no se acepta dinero de dicho Estado.

La transferencia debe proceder de la cuenta de la persona que también compró la propiedad. En el caso de los matrimonios con cuentas separadas, esto puede dar lugar a “desafíos” en la importación de divisas si “ella” ha comprado la propiedad según el contrato, pero “él” transfiere una cuota de su cuenta por amor. Es aún más difícil si un plazo (o el importe total) procede de una cuenta de la empresa, pero el propietario de la empresa compró la propiedad de forma privada. Esto puede dar lugar a la devolución del importe transferido.

¿Qué es un supercedente y qué significa para mí si compro un piso en Pira Tava?

Una superedificación es una construcción propia en un terreno ajeno. Este instrumento jurídico existe desde el derecho romano. Está legalmente establecida en Austria, Alemania y Suiza. (§435 General, Código Civil).

La mayoría de los superpedigríes son casetas de baño o edificios temporales de construcción ligera (por ejemplo, el terreno pertenece al municipio, la caseta de jardín de la parcela pertenece al arrendatario del terreno). Sin embargo, un superpedestal también puede ser un edificio muy sólido. El ejemplo más famoso es el Hotel Imperial de Viena (donde se alojan presidentes y reyes), que no fue demolido después de 99 años (es un edificio protegido).

En Pira Tava, hemos sacado el superädifikat del cajón jurídico. ¿Por qué?

Un piso en Pira Tava sólo debe ser ocupado durante un máximo de 2,5 años, para que el cohabitante de El Paraíso Verde pueda diseñar su parcela, plantar y construir la casa de sus sueños durante este tiempo.
A través de la compra, nuestros compañeros residentes han aparcado su dinero de forma segura en una propiedad y recuperarán su dinero cuando se muden después de deducir una cuota de desgaste (1/300 de la inversión).
Esto les da un coste de vida extremadamente bajo hasta su finalización, aproximadamente una cuarta parte del alquiler de un piso de este tipo.

¿Puedo alquilar mi casa de huéspedes (casa de acogida) o mi piso de invitados?

Una casa de huéspedes o un piso situado en la propiedad de El Paraíso Verde puede ser alquilado por el propietario en cualquier momento. Si lo desea, estaremos encantados de anunciar las casas de huéspedes y los pisos vacíos de nuestros compañeros de residencia a través de Internet con un programa de reserva de hoteles y ofrecer estos servicios y, si se requiere, servicios de hotel por una tarifa.

Un piso en Pira Tava está destinado a la autoestancia. Si un residente no puede permanecer con nosotros todo el año, el piso puede alquilarse. Las tasas de uso y los gastos de funcionamiento continúan durante este tiempo.

Si se permite a RELJUV S.A. utilizar el piso en ausencia del propietario, se renuncia a la tasa de desgaste y a los gastos de funcionamiento durante los meses de uso por parte de RELJUV S.A.

¿Piensan construir más pisos para visitantes?

Claro, al final unos 700 pisos de visitantes.

¿Puedo construir un piso en mi propiedad que ustedes alquilarán y gestionarán por mí?

Eso también está previsto. Construyes una casa o piso de invitados en tu propiedad. Nos comprometemos a anunciar el alojamiento, a encontrar inquilinos y a alojarlos con usted. Por lo tanto, recomendamos que todos los pisos y casas de huéspedes dispongan de almacenes con cerradura en los que pueda guardar sus objetos personales mientras esté de viaje.

Por ejemplo, si sólo se aloja con nosotros durante 1 o 2 meses al año, ponga sus objetos personales en el trastero y deje las cosas en el almacén para que las utilicen los inquilinos (ropa de cama, vajilla, tapicería, mantas….). Hacemos fotos del estado del piso (casa). Luego lo alquilamos. Díganos cuándo va a volver para que la casa (piso) vuelva a estar libre para usted. Hacemos la limpieza final y tomamos fotos para poder transmitir cualquier daño al inquilino (y comprobamos que el inventario está completo).

¿Es posible comprar un piso de este tipo en un complejo comunitario?

Esto no está previsto por el momento. Tal vez en una fecha posterior. Por el momento, nuestros compañeros construyen primero casas de huéspedes en su propiedad, antes de realizar su sueño de vivienda personal. Estas casas de huéspedes son casas de acogida (3 tamaños) o pisos de Buenvenido.

Los pisos de Buenvenido pueden construirse en cualquier número (incluso en bloques de 4 pisos en 2 plantas). La mayoría de las parcelas son lo suficientemente grandes como para construir, por ejemplo, 2 pisos bienvenidos uno al lado del otro, que es una casa de unos 50m2.

El mayor complejo en este momento es el bloque hotelero C de Pira Tava.  24 pisos en 2 plantas.

El alquiler puede hacerse en forma de renta mensual (el cliente cocina, lava y limpia él mismo) o con servicios de hotel (limpieza, lavado, cocina) por una tarifa.

¿Cuáles son los costes de adquisición de un piso de este tipo?

Lo mejor es asumir (IVA incluido) unos 25.000 euros. Dependiendo del equipo y del tipo de construcción, puede ser menor, o mayor si el equipo es lujoso. Cada piso tiene una ducha Y una bañera para que nuestros huéspedes sanos también puedan tomar baños terapéuticos prescritos.

¿Qué rentas se han conseguido hasta ahora?

No podemos garantizar ni prometer la rentabilidad de los alquileres. Nuestra experiencia hasta ahora es que, por muy rápido que construyamos, estamos casi al 100% de ocupación. Y cada vez más gente viene a quedarse con nosotros un tiempo antes de comprar. El turismo aún no ha comenzado y el centro de salud, con una previsión de hasta 700 visitantes, no se pondrá en marcha hasta 2020.

Hasta ahora, incluso los contenedores han sido alquilados por nuestros compañeros por hasta 20 euros al día (600 euros al mes). Sin embargo, esto no es una base de cálculo. Con los alquileres mensuales, se podría esperar unos 400-480 euros según la situación actual. Después de los costes, quedan unos 300-350 euros. Esto supone una amortización en aprox. 6-8 años para alquileres MENSUALES (sin servicios de hotel, el cliente cocina, lava y limpia él mismo).

Con los alquileres diarios o semanales, los rendimientos tendrían que ser mayores, pero entonces habría que añadir los servicios hoteleros.

Hotel: actualmente (2019) cobramos aprox. 20-25 euros por día sin desayuno por piso. Limpiamos y ordenamos el piso.

¿Cuál es la tasa de ocupación estimada según su experiencia hasta ahora?

Actualmente la tasa de ocupación sería muy alta, ni siquiera hemos puesto en marcha el centro de salud, pero estamos luchando para alojar a la gente, a menudo tienen que quedarse en el hotel de Caazapa cuando nos visitan. Esperamos que la velocidad de construcción se acerque a la demanda a finales de 2019. Seremos accesibles a los turistas a partir del otoño de 2020. En ese momento, la mayoría de estos turistas se alojarán en las casas de acogida de nuestros residentes o en los pisos de buenvenido.

¿Consultar a un asesor fiscal?

Por lo tanto, hable con su asesor fiscal sobre cómo puede transferir todo el importe de una vez sin consecuencias fiscales, y envíenos una prueba del origen de los fondos correspondiente al importe transferido.

¿Puedes perforar tu propio pozo profundo en El Paraíso Verde? ¿Cuánto cuesta?

A pocos metros de profundidad hay aguas subterráneas lo suficientemente buenas para el riego. A una profundidad de entre 100 y 200 metros tenemos el “mejor agua del mundo”. La calidad es mejor que la de la mayoría de las “aguas minerales” que se pueden comprar por dinero caro.

Un pozo profundo puede ser perforado por cualquier persona que tenga una parcela de 1.000 m² o más, corriendo con los gastos. Recomendamos que los vecinos unan sus fuerzas.

Suministramos agua de un pozo profundo a la propiedad, pero a través de largas tuberías. La calidad del agua de su propio pozo profundo es mejor. El coste oscila entre los 6.000 y los 16.000 euros (según el estrato de la roca). Nuestro primer pozo profundo en Paraíso Verde costó algo más de 6.000 euros.

Sin embargo, hasta ahora ya hay 13 pozos profundos que abastecen a todo El Paraíso Verde. Por este motivo, no es necesario un pozo profundo independiente que abastezca a un solo hogar.

¿Tengo gastos de funcionamiento en El Paraíso Verde?

No se prevén gastos de funcionamiento, ya que una parte del rendimiento de la cosecha se destina a su cuidado/reforestación. Esto está claramente regulado en el contrato de gestión.

¿Puede una parcela en El Paraíso Verde volver a convertirse en dinero?

La especial estructura jurídica de El Paraíso Verde permite intercambiar, vender o ceder parcelas de forma rápida y sin grandes costes ni esfuerzos. Las parcelas pueden volver a venderse en cualquier momento. Por supuesto, estaremos encantados de ayudarle.

Después de la segunda entresaca para obtener madera de valor y energética a partir del octavo año, según los cálculos disponibles, el importe invertido inicialmente se devuelve con los árboles que se venden.

¿Es segura la inversión en Paraíso Verde?

Existe un acuerdo de protección de inversiones entre Alemania y Paraguay que data de 1997. Incluso en caso de rescisión unilateral, el país sigue siendo responsable ante el inversor durante veinte años.

Así, Paraguay ofrece más seguridad que Alemania. Las comunidades autónomas de Paraguay han sido protegidas por todas las formas de gobierno durante casi 500 años, ya que constituyen la columna vertebral de la economía. Según la constitución del país de Paraguay, la expropiación es prácticamente imposible.